Quel est le coût d'un aménagement de combles ?

Combien coûte l’aménagement de vos combles en pièce à vivre ? C’est la première chose à laquelle on pense lorsque l’on envisage de transformer ses combles. Ce n’est pas si facile d’y répondre. Tout dépend évidemment de votre projet et de vos ambitions. On tente d’éclairer vos lanternes dans cet article avec tous les paramètres dont vous devez tenir compte.

Quel est le coût d'un aménagement de combles

Le type de combles

Tous les combles ne sont pas aménageables. Si vos combles répondent déjà aux règles demandées pour pouvoir être transformées alors vous ferez quelques économies. Sinon vous aurez des travaux plus importants à faire avant de pouvoir passer à la partie aménagement.

On rappelle que des combles sont aménageables lorsque la hauteur de plafond fait au minimum 1m80, que la pente de la toiture est supérieure à 30° et que votre charpente est traditionnelle et vous laisse donc de l’espace suffisant. Si ce n’est pas le cas vous disposez de combles perdus et il faudra avant d’envisager tout aménagement opérer certains travaux. Il vous faudra certainement modifier la charpente ou bien surélever votre maison pour répondre aux réglementations en vigueur. Cela viendra alourdir le coût de votre aménagement.

Les conseils de l'expert L'Artisan

Si la hauteur sous combles ne permet pas de récupérer un volume habitable suffisant, il est toujours possible de faire surélever la toiture ou d’abaisser le plancher.

L'Artisan

Les Prix au m²

  • La charpente

    Pour un changement de pente ou un rehaussement de toiture la fourchette se situe entre 800 et 1200 € /m2. Pour une surélévation comptez entre 1.000€ et 1875€ /m2. En plus des travaux d'adaptation ou de réhabilitation de votre charpente, il vous faudra penser à de nombreux détails : l’électricité, l’isolation, l’eau …

     

  • L’électricité

    Pour installer l'électricité, il vous faudra faire intervenir un électricien pour raccorder vos combles à votre tableau électrique. Prévoyez pour ce genre d’opération un budget allant de 90 à 125€ /m2. Vous pouvez aussi choisir de faire poser un tableau électrique indépendant avec un compteur et un disjoncteur spécifique pour cette nouvelle pièce. Pour cette intervention, vous devrez débourser entre 1 000 et 1 700€.

     

  • L’isolation

    Lorsque vous rénovez vos combles, vous devez obligatoirement penser à l’isolation. Depuis janvier 2017 et la loi transition énergétique, vous n’avez plus le choix et êtes tenu d’isoler vos combles lors d’un aménagement. Pour cela, vous avez deux options : l’isolation par l’intérieur et l’isolation par l’extérieur. Une isolation par l’intérieur devrait vous coûter entre 75€ et 100€ /m2. Pour l’extérieur, ce sera plus coûteux. La fourchette se situe entre 100€ et 150€ /m2.

     

  • L’eau

    Vous pouvez avoir envie d’installer une salle de bain ou même un évier dans vos combles. Il vous faudra alors vous raccorder à votre réseau pour l’arrivée et l’évacuation de l’eau. Vous devriez donc compter sur l’intervention d’un plombier. Selon l’équipement que vous souhaitez incorporez les prix pourront varier.

     

  • La décoration

    Une fois tous les équipements nécessaires installés, vous pourrez personnaliser vos combles comme bon vous semble. Pour la peinture comptait entre 25€ et 40€ /m2. Si vous préférez le papier peint la fourchette se situera entre 5€ et 50€ /m2 selon le tissu. En ce qui concerne les sols, vous trouverez les prix du parquet allant de 30€ à 120€ /m2 selon les matières choisies et 20 € à plus de 60 €/m² pour ce qui est du carrelage.

 

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Les aides financières

En matière de rénovation énergétique, vous pourrez trouver plusieurs aides financières pour vous aider à financer votre projet. Pour l’isolation de vos combles, vous aurez par exemple le droit à un Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE). Attention, vos travaux doivent tout de même répondre à certaines spécifications pour y prétendre.

Il faut que votre logement soit situé en France et achevé depuis plus de deux ans. Vous devez aussi impérativement faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Grâce à cette certification, vous avez aussi accès à un éco-prêt à taux zéro vous permettant de financer en grande partie vos travaux.

Les conseils de l'expert La Fiscaliste

Il existe de nombreuses aides pour financer vos travaux, notamment le crédit d’impôt, le taux de TVA réduit à 5,5 % et la prime énergie (CEE).

La Fiscaliste

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