Quel est le coût d'un Aménagement de combles ?

Vous avez pour projet d’aménager vos combles afin de créer un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale ? Avant de vous lancer dans les travaux, estimez le prix de l’aménagement des combles dont vous rêvez. Voici les paramètres à prendre en compte pour vous faire une idée précise du budget à prévoir.

Quel est le coût d'un aménagement de combles

Budgétiser le coût des matériaux

Le prix de l’aménagement des combles dépend de différents paramètres : l’ampleur des travaux, la nature du chantier, la surface au sol… Que vous construisiez un espace habitable sous les toits pour agrandir votre maison ou que vous rénoviez des combles existants, les matériaux utilisés constituent l’un des principaux postes de dépenses. Ils varient selon plusieurs critères.

 

La forme des combles et le degré de pente

Rectangulaire, en V ou en U… selon la forme des combles, la nature et la quantité de matériaux à utiliser ne seront pas les mêmes. Premier point à prendre en compte, la pente de toit : de son inclinaison dépend la nature des travaux à entreprendre, notamment au niveau de la charpente. Selon qu’elle est de type traditionnel ou industriel, la problématique et le prix des travaux d’aménagement des combles diffèrent. Pour une bonne estimation, il est indispensable de faire appel à l’expertise et au savoir-faire d’un charpentier professionnel. Lui seul pourra déterminer avec précision l’ampleur de l’intervention, sa durée et son coût de revient.
 

  • Charpente traditionnelle : en règle générale, ce type de charpente laisse le volume des combles dégagé. En revanche, certaines pièces de bois (poinçon, contrefiche) peuvent gêner la circulation et nécessiter d’être remplacées par des éléments moins imposants ou mieux placés.
     
  • Charpente industrielle : des fermes en forme de W sont présentes tous les 60 cm. Les travaux consistent à supprimer tous les éléments qui occupent l’espace et à renforcer le plancher.

Les conseils de l'expert L'Artisan

Si la hauteur sous combles ne permet pas de récupérer un volume habitable suffisant, il est toujours possible de faire surélever la toiture ou d’abaisser le plancher.

L'Artisan

Isoler les combles aménageables

Pour être agréables à vivre, les combles aménagés doivent être parfaitement isolés. Le coût des travaux d’isolation à intégrer dans le prix d’aménagement des combles dépend du mode de pose (par l’intérieur ou par l’extérieur), ainsi que de la nature, de l’épaisseur et de la résistance thermique (R) de l’isolant.
 

  • Isolation par l’intérieur (ITI) : comptez entre 75 €/m² et 100 €/m².
  • Isolation par l'extérieur (ITE) : comptez entre 100 €/m² et 150 €/m².

Si vous souhaitez transformer vos combles perdus en espace de stockage, prévoyez le coût des dalles en bois (entre 8 et 10 €/m2) pour réaliser un platelage.

Les conseils de l'expert La Fiscaliste

Il existe de nombreuses aides pour financer vos travaux, notamment le crédit d’impôt, le taux de TVA réduit à 5,5 % et la prime énergie (CEE).

La Fiscaliste

Cloisonner pour délimiter l’espace

Le budget d’un chantier d’aménagement de combles peut énormément varier en fonction des pièces que vous allez aménager. En premier lieu, il convient de déterminer le type de cloison à utiliser pour délimiter chaque espace.
 

  • Cloison sèche* :
    • Panneaux alvéolaires, à partir de 35 €/m².
    • Plaques de plâtre sur ossature métallique, à partir de 40 €/m² en moyenne.
       
  • Cloison traditionnelle * :
    • Carreaux de plâtre, à partir de 40 €/m².
    • Béton cellulaire, à partir de 70 €/m².

*Prix des matériaux fournis/posés

Les conseils de l'expert L'Artisan

Selon l’état du sol des combles aménageables, il sera peut-être nécessaire de le reprendre à l’aide d’une chape ou de le mettre à niveau avec un produit de ragréage.

L'Artisan

Électricité, eau : prévoir les réseaux

Chambre, bureau, cuisine… quelle que soit la pièce que vous souhaitez aménager, vous devez intégrer, dans le budget, l’intervention d’un électricien pour installer prises, interrupteurs, radiateurs électriques… De même, si vous souhaitez créer un coin salle de bains, prévoyez une enveloppe pour les travaux de plomberie. N’oubliez pas, outre les réseaux d’alimentation et d’évacuation, le coût de la robinetterie de la salle de bains. Là encore, les prix varient d’un modèle à l’autre. Pour le prix de fourniture des principaux équipements, comptez :
 

  • Pour un mitigeur de baignoire : de 100 € à plus de 500 €.
  • Pour une colonne de douche : de 200 € à plus de 1 000 € environ.

Source : Cedeo.
 

Des combles baignés de lumière

Pour profiter pleinement de votre pièce, il est conseillé de faire entrer le maximum de lumière naturelle. Cela implique de faire poser des fenêtres de toit. Prévoyez entre 800 € et 1 600 € par fenêtre de toit. Si vous devez faire installer une lucarne (pour respecter le style de la maison, par exemple), le coût moyen est de 4 000 €.

Habiller les combles

Enfin, le prix d’aménagement des combles devra intégrer les travaux de finitions (peinture, enduit, revêtement de sol…) des différentes pièces, dont le coût dépendra du type de revêtement choisi.

À titre indicatif, voici une fourchette de prix pour la fourniture des principaux matériaux que vous pourriez être conduit à utiliser pour votre projet :

  • Parquet contrecollé : de 29 €/m² à 100 €/m².
  • Parquet massif : de 30 €/m² à 120 €/m².
  • Carrelage pour le sol : de 20 €/m² à plus de 60 €/m².
  • Carrelage mural : de 15 €/m² à plus de 50 €/m².

Source : Point.P

Estimer le coût des matériaux et de la main-d’œuvre

Aménager ou transformer des combles est généralement une affaire de professionnel. Lorsque vous faites établir un devis pour un aménagement de combles, celui-ci comporte le coût de la main-d’œuvre, le prix des matériaux et celui des équipements.

Pour vous donner une estimation de l’enveloppe budgétaire globale à prévoir pour aménager vos combles, sachez que le coût estimé de ces travaux démarre à 500 € et peut atteindre plus de 1 500 €/m², soit entre 30 000 € et 90 000 € pour une superficie de 60 m², hors honoraires de l’architecte (10 % du prix des travaux, en règle générale).

Les conseils de l'expert L'Artisan

Il est recommandé, avant de vous engager, de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations du ou des artisans à qui vous allez confier vos travaux.

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