Une surélévation de maison

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L'histoire du projet

La problématique des propriétaires

Constance et son fils Eric vivent dans une belle maison des années 30 à la Rochelle.

Sur le point de se remarier, Constance et son fiancé ne souhaitent pas déménager de ce quartier recherché, mais ont besoin de plus d'espace. Ils interrogent la mairie pour connaître les possibilités qui s'offrent à eux, mais les contraintes sont importantes : le Plan d'Occupation des Sols interdit une extension horizontale, et le style de la maison ne doit pas être dénaturé. Le couple passe par l'expertise Saint-Gobain pour trouver une solution adaptée à leur besoin et à la réglementation. 

Une surélévation de maison
Une surélévation de maison

La réponse de l'expert

Notre coach travaux Léa prend le dossier en main. Le nouveau couple dispose d'un budget suffisant pour entreprendre une surélévation de maison. L'idée est de créer une extension sous la forme d'un étage supplémentaire en surélevant les combles. Un projet qui permet d'augmenter la surface habitable de 35m² et de créer une terrasse de 10m². 
 

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Le plan avant/après de la Surélévation de maison

surélévation de maison surélévation de maison
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Les atouts de cette solution d'aménagement

Confort thermique, isolation phonique, tout a été pensé pour créer un nouvel espace de vie agréable.

Une surélévation qui a été possible grâce à l'utilisation d'une ossature particulière…

Atout aménagement

Atout aménagement

Création d'un étage

Notre coach travaux a fait construire 35 m² de surface supplémentaire avec tout le confort nécessaire.
Un balcon terrasse de 10 m² complète le tout pour aussi profiter de l'extérieur aux beaux jours.
Pour réaliser cette prouesse et ne pas abîmer le bâtiment actuel, une ossature bois sol / mur / charpente a été mise en œuvre.

Atout bien-être

Atout bien-être

Une pièce au calme

Pour ne pas déranger les voisins ou les étages inférieurs, la pièce a été parfaitement isolée du bruit.
Murs, sols, charpente, fenêtres… tout a été pris en compte pour une performance et un confort optimal pour ses occupants.  
Aucun risque de déranger ou d'être dérangé. 

Atout innovation

Atout innovation

Isolation au top
avec Isomob 32R

Le panneau semi-rigide de laine de verre Isomob 32R d'ISOVER est un isolant  à haute performance thermique et acoustique.
Revêtu d'un voile de confort, il s'utilise pour l'isolation des murs des maisons à ossature bois.
Isomob 32R présente la meilleure performance dans sa catégorie, grâce à son lambda 32. 
Un produit Isover qui vous apportera bien-être et tranquillité.

Le plan en élévation de la surélévation de maison

surélévation de maison

En synthèse

Aménagement

Une pièce de vie de 35 m²
avec terrasse de 10 m² au dernier étage

Pensée pour

Une mère et son fils adulte

Surface

35 m²

Pour un espace bien-être

- Plus calme
- Mieux tempérée
- Plus facile à vivre

Délais de réalisation

52 jours

Budget

À partir de

49 000 €

(estimation fourniture et pose)

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Le style de la surélévation de maison

Tout le cachet de la maison avait été mis en avant grâce au style Pop demandé par Constance. Le coach travaux a ici repris les mêmes consignes pour que la façade et l'extension ne fassent qu'un sans distinction de style. 
 

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extension

palette couleur

Palette couleurs

 

Équipements

Fenêtres acidulées

On a reprit la couleur existante pour ne pas dénaturer l'ensemble.
On capitalise sur le côté vitaminé pour un effet pop garanti.
Un fushia qui fait ressortir le doux bleu de la façade, pour un rendu résolument pop.
 

Équipements

Revêtements

Façade colorée

Même enduit coloré pour préserver le charme de la précédente rénovation et créer de la continuité avec le bâtiment en place.
Le bleu clair de l'enduit (enduit de finition à la chaux de WEBER) associé au fushia des menuiseries (Maxitherm² de GIMM MENUISERIES) se marient très bien.

Revêtements

Mobilier

Mobilier extérieur vitaminé

Le mobilier de la terrasse nouvellement créée est choisi dans le style Pop.
De la couleur pour les chaises et la table, un pouf XXL fait pour l'extérieur est également installé.
Les couleurs ressortent idéalement sur le sol en bois (lame de terrasse bois exotique Padouk de CIBM).
 

Mobilier
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Tout savoir sur le style Pop

le style Pop
le style Pop

Cette extension a été inspirée et réalisée dans le style Pop.

Coloré, graphique et directement inspiré des années 70, le style pop invite la gaieté dans votre univers. On décrypte ce style dans ses moindres détails.

Nos secrets de fabrication pour Une surélévation de maison

Constance a aimé le soin apporté lors des travaux pour ne pas dénaturer le nouveau style demandé lors du ravalement de façade. L'expert a  respecté les choix de matériaux et de couleurs réalisés il y a quelques années.  Découvrez dans le détail comment la surélévation a été réalisée.
 

extension
  1. 1 Une ossature bois pour faciliter la surélévation des combles
  2. 2 Une Isolation thermo-acoustique performante globale
  3. 3 Un apport maximal de lumière naturelle
  4. 4 Une terrasse d’appoint, parfaitement étanche
1

Une ossature bois pour faciliter la surélévation des combles

Une ossature bois pour faciliter la surélévation des combles
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Poids léger et robustesse caractérise ce mode constructif qui est idéal dans le cadre de surélévation.

Pour le plancher, des solives (section de 75x200 mm) ont été assemblées autour d'une poutre porteuse de plancher  (section de 200x480 mm) et d'une poutre porteuse sous murs ossature bois  (section de 200x560 mm). Un entraxe de 50 cm des solives a été retenu pour soutenir la structure. Et pour fermer le plancher, des dalles en OSB traitées contre l'humidité (hydrofuge) de 16 mm d'épaisseur sont utilisées.

Concernant les murs, la carcasse se compose de bois d'ossature (section 45x145 mm) avec un entraxe de 60 cm et de liteaux (section de 22x45 mm). Pour l'étanchéité à l'air et à l'eau, un pare-vapeur et un pare-pluie sont posés pour assurer le nécessaire. Et pour terminer, une panneau de contreventement en OSB est installé entre l'isolant et la finition intérieure (plaque de plâtre).

Enfin, pour la charpente, des chevrons (section 75x75 mm) reposent sur des pannes intermédiaires (section 140x440 mm). Pour le faîtage, une panne de section 120x440 mm est utilisée. Pour que la charpente puisse respirer et résister aux aléas climatiques, un écran de sous-toiture hautement perméable à la vapeur d'eau et une membrane d'étanchéité à l'air hygrorégulante sont mises en œuvre. Tous les bois sélectionnés sont traités classe 2, c'est à dire qu'ils sont capables de résister à l'humidité.
 

Produits associés :

  • Pare-pluie DELTA-VENT N de DOERKEN
  • Pare-vapeur Vario Duplex d'ISOVER
  • Ecran de sous toiture Intégra d'ISOVER
  • Dalle Kronoply OSB3+ de SWISS KRONO - ép. 16 mm
  • Panneau Kronoply OSB3 de SWISS KRONO - ép. 12 mm
  • Chevron sapin / épicéa bois traité classe 2 - 75x75 mm
  • Liteau d'ossature sapin/épicéa traité classe 2 - 22x45 mm
  • Bois d'ossature sapin/épicéa traité classe 2 - 45x145 mm
  • Madrier sapin / épicéa bois traité classe 2 - 75x200 mm
  • Poutre porteuse de plancher  traitée classe 2 - 200x480 mm
  • Poutre porteuse sous mur d'ossature bois traitée classe 2 - 200x560 mm
  • Panne intermédiaire de charpente traitée classe 2 - 140x440 mm
  • Panne de faîtage traitée classe 2 - 120x440 mm
2

Une Isolation thermo-acoustique performante globale

Une Isolation thermo-acoustique performante globale
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Pour une performance optimale et un confort maximum pour ses occupants, toute la structure a été isolée du sol au plafond.

Pour la charpente, une isolation monocouche entre chevrons a été utilisée. L'isolant retenu est une laine de verre particulièrement performante (lambda 22) revêtu d'un voile kraft, et dans une épaisseur qui la rend compatible avec les exigences de la RT 2012. 

L'étanchéité à l'air est assurée par une membrane hygrorégulante. Pour la finition intérieure, plaque de plâtre phonique montée sur ossature métallique.

Côté plancher, 2 isolants en laine de verre thermo-acoustique sont insérés entre les solives. La forte épaisseur utilisée et la performance des isolants garantissent un bien être maximal. Pour la finition intérieure, on a sélectionné une plaque de plâtre phonique montée sur ossature métallique sur le dessous du plancher, et un parquet massif sur sous-couche acoustique sur le dessus.

    Enfin pour les murs, l'isolant thermo-acoustique sélectionné est directement inséré entre les montants de l'ossature. Un pare-vapeur est également mis en œuvre pour que le mur puisse respirer.
     

    Produits associés :

    3

    Un apport maximal de lumière naturelle 

    Un apport maximal de lumière naturelle 
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    Une grande porte-fenêtre et une fenêtre en PVC ont été installées de part et d'autre de l'extension pour faire entrer un maximum de lumière naturelle. 

    L'apport lumineux traversant permet ainsi de se sentir bien dans cet espace de détente.

    Par ailleurs le vitrage qui équipe ces menuiseries est très performant, car il offre un fort pouvoir isolant thermique combiné à un apport solaire idéal, très utile en hiver. Sa haute transparence est également un atout très appréciable.
     

    Produits associés :

        Une terrasse d’appoint, parfaitement étanche

        Une terrasse d’appoint, parfaitement étanche

        La terrasse nouvellement créée, qui propose un espace extérieur agréable, se doit d'offrir un niveau d'étanchéité suffisamment efficace pour lutter contre les aléas climatiques et ne pas se retrouver avec des infiltrations. 

        La solution proposée se compose : 

        • D'un primaire d'imprégnation à froid qui va recevoir une feuille d'étanchéité monocouche  soudée à chaud.
        • De plots réglables sur lesquels vont reposer les lambourdes, pour un ajustement parfait de la hauteur de la terrasse.
        • Des lambourdes sur lesquelles vont être fixées les lames en bois.

        Les relevés d'étanchéité, qui évitent l'infiltration d'eau en périphérie, sont traités avec des bandes de solins fixés à des costières métalliques et l'application à froid d'une étanchéité liquide.

        Le résultat obtenu offre une terrasse parfaitement étanche dans le temps.

            Produits associés :

              • Solution d'étanchéité à chaud bitumineuse monocouche de SOPREMA
              • Plots réglables pour lambourde de JOUPLAST
              • Lame de terrasse bois exotique Padouk de CIBM
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              Le budget de ce projet

              Au-delà de la recherche de confort supplémentaire, investir dans une extension en surélévation c'est au final faire des économies.
              Acheter un habitat plus grand coûte souvent bien plus cher que s'agrandir. Preuve à l'appui, regardez notre budget.
              Et nous n'avons pas lésiné sur la qualité, en choisissant le meilleur de Saint-Gobain et de ses partenaires.

              Besoin d'un accompagnement pour votre projet ?

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              1 - Matériaux

              Matériaux
              budget des Matériaux

              Modèle présenté

              À partir de...

              Maçonnerie

              Murs à ossature bois

              2 550 €

              2 550 €

              Planchers bois

              2 800 €

              2 800 €

              Charpente traditionnelle

              2 400 €

              2 400 €

              Élévation muret en béton cellulaire

              1 150 €

              1 150 €

              Isolation et étanchéité

              Isolation thermique des murs par l'intérieur avec parement plaque de plâtre standard

              1 900 €

              1 900 €

              Isolation thermique des rampants par l'intérieur avec parement plaque de plâtre standard

              2 500 €

              2 500 €

              Isolation du plancher bois par dessous

              1 550 €

              1 550 €

              Etanchéité balcon

              1 350 €

              1 350 €

              Couverture en tuiles

              3 150 €

              3 150 €

              Total TTC

              19 350 €

              19 350 €

              2 - Equipements

              Equipements
              budget des Equipements

              Modèle présenté

              À partir de...

              Chauffage

              Radiateur électrique connecté design (x2)

              1 800 €

              -

              Radiateur électrique standard (x2)

              -

              500 €

              Fenêtres

              Porte fenêtre PVC

              3 000 €

              1 000 €

              Fenêtre PVC

              1 500 €

              650 €

              Garde-corps en fer forgé

              Balcon

              2 000 €

              1 000 €

              Fenêtre

              500 €

              350 €

              Fourniture 

              Fourniture matériel électrique

              1 000 €

              1 000 €

              Ventilation

              Ventilation

              250 €

              250 €

              Total TTC

              10 050 €

              4 750 €

              3 - Revêtements

              Revêtements
              budget Revêtements

              Modèle présenté

              À partir de...

              Lames de terrasses

              En bois exotique

              900 €

              200 €

              Produits de mise en œuvre (colle, joints)

              200 €

              200 €

              Enduit de façade

              Enduit de façade

              1 100 €

              1 100 €

              Total TTC

              2 200 €

              1 500 €

              4 - Installation

              budget Installation

              Modèle présenté

              Modèle présenté

              Installation

              Evacuation des gravats

              3 000 €

              3 000 €

              Mise en œuvre 

              52 jours

              52 jours

              Total TTC

              23 400 €

              23 400 €

              BUDGET TOTAL TTC *

              BUDGET TOTAL TTC *

              55 000 €

              49 000 €

              * Prix indicatif avec TVA à 20% intégrant la fourniture et la pose du matériel par un installateur

              Les matériaux sélectionnés

              Isolant thermo-acoustique laine de verre Isomob 32R revêtu kraft - ép. 145 mm

              Isolant thermo-acoustique laine de verre Isomob 32R revêtu kraft - ép. 145 mm (lightbox)

              • Pour l'isolation thermo-acoustique des constructions à ossature bois
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                16,95 € TTC
              Isolant thermo-acoustique laine de verre Isoconfort 32 revêtu kraft - ép. 200 mm

              Isolant thermo-acoustique laine de verre Isoconfort 32 revêtu kraft - ép. 200 mm (lightbox)

              • Pour l'isolation thermo-acoustique des combles aménagés
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                24,30 € TTC
              Membrane d'étanchéité à l'air Vario® Xtra

              Membrane d'étanchéité à l'air Vario® Xtra (lightbox)

              • Pour le traitement de l'étanchéité à l'air et la diffusion de vapeur d'eau
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                258,00 € TTC Rouleau de 60 m²
              Ecran de sous toiture Intégra rouleau de 50x1,5m

              Ecran de sous toiture Intégra (lightbox)

              • Hautement perméable à la vapeur d'eau
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                2,60 € TTC
              CORPS D'ENDUIT CHAUX

              CORPS D'ENDUIT CHAUX (lightbox)

              • Enduit pour le dressage des maçonneries anciennes
              • Weber
              • Prix indicatif* :
                20,00 € TTC Sac de 25 kg
              Plot réglable pour lambourde - de 80 à 140 mm

              Plot réglable pour lambourde - de 80 à 140 mm (lightbox)

              • Pour la pose de lames de terrasse
              • Jouplast
              • Prix indicatif* :
                3,80 € TTC Pièce
              Isolant thermo-acoustique laine de verre Isoconfort 35 revêtu kraft - ép. 280 mm

              Isolant thermo-acoustique laine de verre Isoconfort 35 revêtu kraft - ép. 280 mm (lightbox)

              • Pour l'isolation thermo-acoustique des combles aménagés en 1 couche
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                20,35 € TTC
              Suspente Intégra 2 24-28

              Suspente Intégra 2 24-28 (lightbox)

              • Pour laine de verre d'épaisseur maxi 280 mm
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                178,00 € TTC Boite de 50
              Pare-vapeur Vario Duplex

              Pare-vapeur Vario Duplex (lightbox)

              • Pour l'étanchéité des combles aménagés et murs d'ossatures bois
              • Isover
              • Prix indicatif* :
                224,00 € TTC Rouleau
              Pare-pluie DELTA-VENT N

              Pare-pluie DELTA-VENT N (lightbox)

              • Pour bardage à joints fermés
              • Doerken
              • Prix indicatif* :
                147,00 € TTC Rouleau

              *prix indicatifs pouvant varier selon le revendeur

              Les revêtements posés

              PAREMENT GRAIN FIN - Blanc 000

              Enduit de finition à la chaux - Blanc 000 (lightbox)

              • Parement grain fin
              • Weber
              • Prix indicatif* :
                16,00 € TTC Sac de 25 kg
              PAREMENT GRAIN FIN - Bleu doux 204

              Enduit de finition à la chaux - Bleu doux 204 (lightbox)

              • Parement grain fin
              • Weber
              • Prix indicatif* :
                19,00 € TTC Sac de 25 kg
              Lame de terrasse bois exotique PADOUK - profil rainuré

              Lame de terrasse bois exotique PADOUK - profil rainuré (lightbox)

              • Lame de 11,8x300 cm
              • CIBM
              • Prix indicatif* :
                89,00 € TTC

              *prix indicatifs pouvant varier selon le revendeur

              Les équipements utilisés

              Porte-fenêtre PVC 2 vantaux battants + 1 fixe MAXITHERM 2  -  L. 270 cm x H. 230 cm

              Porte-fenêtre PVC 2 vantaux battants + 1 fixe MAXITHERM 2 - L. 270 cm x H. 230 cm (lightbox)

              • Violet à l'extérieur / Blanc à l'intérieur
              • Gimm Menuiseries
              • Prix indicatif* :
                3 045,00 € TTC Pièce
              Fenêtre PVC 2 vantaux battants MAXITHERM 2  -  L. 170 cm x H. 170 cm

              Fenêtre PVC 2 vantaux battants MAXITHERM 2 - L. 170 cm x H. 170 cm (lightbox)

              • Violet à l'extérieur / Blanc à l'intérieur
              • Gimm Menuiseries
              • Prix indicatif* :
                1 550,00 € TTC Pièce
              Radiateur électrique à chaleur douce Bilbao 3 - blanc

              Radiateur électrique à chaleur douce Bilbao 3 - blanc (lightbox)

              • 1500 W
              • Thermor
              • Prix indicatif* :
                930,00 € TTC Pièce
              Extracteur d'air permanent VPI 120 S

              Extracteur d'air permanent VPI 120 S (lightbox)

              • Ø 120 mm - Débit de 50 à 170 m3/h
              • Atlantic
              • Prix indicatif* :
                137,00 € TTC Pièce
              Interrupteur simple ou va et vient Mureva Styl lumineux en saillie

              Interrupteur simple ou va et vient Mureva Styl lumineux en saillie - 10 AX / 250 V (lightbox)

              • Pour un usage extérieur
              • Schneider Electric
              • Prix indicatif* :
                13,00 € TTC Pièce
              Double prise de courant 2P+T Mureva Styl en saillie  - 10 AX / 250 V

              Double prise de courant 2P+T Mureva Styl en saillie - 10 AX / 250 V (lightbox)

              • Pour un usage extérieur
              • Schneider Electric
              • Prix indicatif* :
                17,00 € TTC Pièce

              *prix indicatifs pouvant varier selon le revendeur